日前，住建部正式列出二三線限購(gòu)城市排查建議5條標(biāo)準(zhǔn)：其一，6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的城市；其二，6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市；其三，1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的城市；其五，存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的城市。

　　數(shù)據(jù)表明，今年“領(lǐng)頭羊”房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售量同比50%—60%的增長(zhǎng)，均來源于二、三線城市的貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，1—7月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲較快的城市也以二三線城市居多。在此背景下，新一輪的限購(gòu)主要針對(duì)二三線城市。按照住建部要求，符合上述2條標(biāo)準(zhǔn)以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。

　　事實(shí)上，江蘇二三線城市的限購(gòu)比例已經(jīng)不低。目前，江蘇省共有南京、蘇州、無錫、徐州四座城市實(shí)施限購(gòu)令，其中，南京、蘇州、無錫三市屬于二線城市，徐州則為三線城市。

　　翻看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的六月份“七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)”統(tǒng)計(jì)表發(fā)現(xiàn)，江蘇共有南京、無錫、徐州、揚(yáng)州四座城市榜上有名。然而，前三座城市已經(jīng)限購(gòu)，僅有揚(yáng)州一座城市尚未限購(gòu)，并且在住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，揚(yáng)州同比上漲4.6%，均超過南京、無錫、徐州等已經(jīng)限購(gòu)城市，排名居于江蘇省前列。一時(shí)間，揚(yáng)州被戲稱為最有可能上線的“限購(gòu)高危城市”。

　　然而，據(jù)揚(yáng)州房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，揚(yáng)州市商品住宅合同成交8.04萬元／平方米，同比增長(zhǎng)8.87%，環(huán)比下降21.61%。當(dāng)月合同成交商品住宅共667套，同比增長(zhǎng)12.67%，環(huán)比下降22.53% 。揚(yáng)州市商品住宅成交量沒有出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，反而逐漸呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

　　同時(shí)，對(duì)照比較最近幾個(gè)月“七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)”統(tǒng)計(jì)表后發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)州住宅銷售價(jià)格在連續(xù)兩個(gè)月零增長(zhǎng)后，7月份出現(xiàn)環(huán)比下跌0.1%。盡管1—6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)居于江蘇前列，但新建商品住房均價(jià)和成交量增幅明顯放緩，這給揚(yáng)州是否列入限購(gòu)城市增加了變數(shù)。

　　關(guān)于即將揭曉的新一輪限購(gòu)城市名單，另一個(gè)被猜測(cè)度最高的就是，江蘇是否會(huì)有縣級(jí)市進(jìn)入限購(gòu)名單。對(duì)此，江蘇省住建部門不愿透露。

　　據(jù)上海研究院發(fā)布的報(bào)告，房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高的城市，包括江蘇的昆山、張家港、吳江、常熟、江陰等，有可能被列入限購(gòu)名單。這些“經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣”前列城市，近年來，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速，房?jī)r(jià)也位居江蘇前列。

　　同時(shí)，由于地處上海周邊，城市交通便利，房?jī)r(jià)又比中心城市“矮一截”，這些縣級(jí)市外來購(gòu)房需求較大。特別是自上海、蘇州限購(gòu)以后，投資購(gòu)房者轉(zhuǎn)而投向中心城市周邊未限購(gòu)地區(qū)，致使外來購(gòu)房比例居高不下。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江蘇的縣級(jí)市或許會(huì)有入圍者，其中可能性最大的是昆山。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年年底昆山住宅均價(jià)約在7500元／平方米，而目前已逼近萬元，達(dá)到了9744元／平方米，漲幅近三成，市中心上半年的均價(jià)更是達(dá)到11133元／平方米。此外，據(jù)昆山官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，7月昆山住宅成交超過了3000套，比6月的2594套有明顯增長(zhǎng)。無論從房?jī)r(jià)、成交量還是外來購(gòu)房比例而言，昆山都已達(dá)到“五條標(biāo)準(zhǔn)”。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，全國(guó)共有45座城市限購(gòu)，江蘇就占了四座城市，限購(gòu)比例已經(jīng)較大，包括徐州等三線城市也已經(jīng)限購(gòu)，新一輪限購(gòu)擴(kuò)張中江蘇城市入圍的可能性不大，特別是縣級(jí)市。